Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 372,24 € | 70 372,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 249 € / mois | 201 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 200 € | 10 573 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 750 € | 10 034 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 171,51 € | 342 295,37 € | 9 287 828,49 € |
| Année 2 | 520 447,16 € | 324 019,72 € | 8 767 381,33 € |
| Année 3 | 539 387,98 € | 305 078,90 € | 8 227 993,35 € |
| Année 4 | 559 018,08 € | 285 448,80 € | 7 668 975,27 € |
| Année 5 | 579 362,57 € | 265 104,31 € | 7 089 612,70 € |
| Année 6 | 600 447,51 € | 244 019,37 € | 6 489 165,19 € |
| Année 7 | 622 299,78 € | 222 167,10 € | 5 866 865,41 € |
| Année 8 | 644 947,31 € | 199 519,57 € | 5 221 918,10 € |
| Année 9 | 668 419,07 € | 176 047,81 € | 4 553 499,03 € |
| Année 10 | 692 745,04 € | 151 721,84 € | 3 860 753,99 € |
| Année 11 | 717 956,31 € | 126 510,57 € | 3 142 797,68 € |
| Année 12 | 744 085,13 € | 100 381,75 € | 2 398 712,55 € |
| Année 13 | 771 164,84 € | 73 302,04 € | 1 627 547,71 € |
| Année 14 | 799 230,05 € | 45 236,83 € | 828 317,66 € |
| Année 15 | 828 317,66 € | 16 150,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 790 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.