Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 687,75 € | 57 687,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 811 € / mois | 164 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 200 € | 10 573 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 750 € | 10 034 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 638,03 € | 354 614,97 € | 9 452 361,97 € |
| Année 2 | 350 274,86 € | 341 978,14 € | 9 102 087,11 € |
| Année 3 | 363 384,62 € | 328 868,38 € | 8 738 702,49 € |
| Année 4 | 376 985,05 € | 315 267,95 € | 8 361 717,44 € |
| Année 5 | 391 094,48 € | 301 158,52 € | 7 970 622,96 € |
| Année 6 | 405 732,02 € | 286 520,98 € | 7 564 890,94 € |
| Année 7 | 420 917,39 € | 271 335,61 € | 7 143 973,55 € |
| Année 8 | 436 671,10 € | 255 581,90 € | 6 707 302,45 € |
| Année 9 | 453 014,41 € | 239 238,59 € | 6 254 288,04 € |
| Année 10 | 469 969,40 € | 222 283,60 € | 5 784 318,64 € |
| Année 11 | 487 559,01 € | 204 693,99 € | 5 296 759,63 € |
| Année 12 | 505 806,92 € | 186 446,08 € | 4 790 952,71 € |
| Année 13 | 524 737,82 € | 167 515,18 € | 4 266 214,89 € |
| Année 14 | 544 377,21 € | 147 875,79 € | 3 721 837,68 € |
| Année 15 | 564 751,64 € | 127 501,36 € | 3 157 086,04 € |
| Année 16 | 585 888,68 € | 106 364,32 € | 2 571 197,36 € |
| Année 17 | 607 816,76 € | 84 436,24 € | 1 963 380,60 € |
| Année 18 | 630 565,58 € | 61 687,42 € | 1 332 815,02 € |
| Année 19 | 654 165,80 € | 38 087,20 € | 678 649,22 € |
| Année 20 | 678 649,22 € | 13 603,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 790 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 750 € (2,5%).