Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 393,12 € | 57 393,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 919 € / mois | 163 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 200 € | 10 519 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 500 € | 9 983 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 913,58 € | 352 803,86 € | 9 404 086,42 € |
| Année 2 | 348 485,87 € | 340 231,57 € | 9 055 600,55 € |
| Année 3 | 361 528,68 € | 327 188,76 € | 8 694 071,87 € |
| Année 4 | 375 059,63 € | 313 657,81 € | 8 319 012,24 € |
| Année 5 | 389 097,00 € | 299 620,44 € | 7 929 915,24 € |
| Année 6 | 403 659,77 € | 285 057,67 € | 7 526 255,47 € |
| Année 7 | 418 767,60 € | 269 949,84 € | 7 107 487,87 € |
| Année 8 | 434 440,85 € | 254 276,59 € | 6 673 047,02 € |
| Année 9 | 450 700,70 € | 238 016,74 € | 6 222 346,32 € |
| Année 10 | 467 569,10 € | 221 148,34 € | 5 754 777,22 € |
| Année 11 | 485 068,86 € | 203 648,58 € | 5 269 708,36 € |
| Année 12 | 503 223,56 € | 185 493,88 € | 4 766 484,80 € |
| Année 13 | 522 057,77 € | 166 659,67 € | 4 244 427,03 € |
| Année 14 | 541 596,86 € | 147 120,58 € | 3 702 830,17 € |
| Année 15 | 561 867,24 € | 126 850,20 € | 3 140 962,93 € |
| Année 16 | 582 896,30 € | 105 821,14 € | 2 558 066,63 € |
| Année 17 | 604 712,42 € | 84 005,02 € | 1 953 354,21 € |
| Année 18 | 627 345,04 € | 61 372,40 € | 1 326 009,17 € |
| Année 19 | 650 824,72 € | 37 892,72 € | 675 184,45 € |
| Année 20 | 675 184,45 € | 13 534,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 740 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 980 €.