Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 333,44 € | 50 333,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 526 € / mois | 143 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 200 € | 10 573 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 750 € | 10 034 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 990,31 € | 363 010,97 € | 9 549 009,69 € |
| Année 2 | 250 184,38 € | 353 816,90 € | 9 298 825,31 € |
| Année 3 | 259 729,23 € | 344 272,05 € | 9 039 096,08 € |
| Année 4 | 269 638,24 € | 334 363,04 € | 8 769 457,84 € |
| Année 5 | 279 925,29 € | 324 075,99 € | 8 489 532,55 € |
| Année 6 | 290 604,81 € | 313 396,47 € | 8 198 927,74 € |
| Année 7 | 301 691,77 € | 302 309,51 € | 7 897 235,97 € |
| Année 8 | 313 201,69 € | 290 799,59 € | 7 584 034,28 € |
| Année 9 | 325 150,74 € | 278 850,54 € | 7 258 883,54 € |
| Année 10 | 337 555,66 € | 266 445,62 € | 6 921 327,88 € |
| Année 11 | 350 433,84 € | 253 567,44 € | 6 570 894,04 € |
| Année 12 | 363 803,36 € | 240 197,92 € | 6 207 090,68 € |
| Année 13 | 377 682,93 € | 226 318,35 € | 5 829 407,75 € |
| Année 14 | 392 092,00 € | 211 909,28 € | 5 437 315,75 € |
| Année 15 | 407 050,83 € | 196 950,45 € | 5 030 264,92 € |
| Année 16 | 422 580,34 € | 181 420,94 € | 4 607 684,58 € |
| Année 17 | 438 702,33 € | 165 298,95 € | 4 168 982,25 € |
| Année 18 | 455 439,39 € | 148 561,89 € | 3 713 542,86 € |
| Année 19 | 472 815,01 € | 131 186,27 € | 3 240 727,85 € |
| Année 20 | 490 853,50 € | 113 147,78 € | 2 749 874,35 € |
| Année 21 | 509 580,19 € | 94 421,09 € | 2 240 294,16 € |
| Année 22 | 529 021,32 € | 74 979,96 € | 1 711 272,84 € |
| Année 23 | 549 204,18 € | 54 797,10 € | 1 162 068,66 € |
| Année 24 | 570 157,06 € | 33 844,22 € | 591 911,60 € |
| Année 25 | 591 911,60 € | 12 092,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 790 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.