Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 731,65 € | 70 731,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 338 € / mois | 202 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 200 € | 10 627 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 000 € | 10 086 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 736,23 € | 344 043,57 € | 9 335 263,77 € |
| Année 2 | 523 105,24 € | 325 674,56 € | 8 812 158,53 € |
| Année 3 | 542 142,76 € | 306 637,04 € | 8 270 015,77 € |
| Année 4 | 561 873,13 € | 286 906,67 € | 7 708 142,64 € |
| Année 5 | 582 321,56 € | 266 458,24 € | 7 125 821,08 € |
| Année 6 | 603 514,15 € | 245 265,65 € | 6 522 306,93 € |
| Année 7 | 625 478,01 € | 223 301,79 € | 5 896 828,92 € |
| Année 8 | 648 241,22 € | 200 538,58 € | 5 248 587,70 € |
| Année 9 | 671 832,87 € | 176 946,93 € | 4 576 754,83 € |
| Année 10 | 696 283,11 € | 152 496,69 € | 3 880 471,72 € |
| Année 11 | 721 623,12 € | 127 156,68 € | 3 158 848,60 € |
| Année 12 | 747 885,37 € | 100 894,43 € | 2 410 963,23 € |
| Année 13 | 775 103,35 € | 73 676,45 € | 1 635 859,88 € |
| Année 14 | 803 311,94 € | 45 467,86 € | 832 547,94 € |
| Année 15 | 832 547,94 € | 16 232,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 840 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.