Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 710 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 483,57 € | 47 483,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 890 € / mois | 135 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 800 € | 10 486 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 750 € | 9 952 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 710 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 137,67 € | 404 665,17 € | 9 544 862,33 € |
| Année 2 | 172 208,53 € | 397 594,31 € | 9 372 653,80 € |
| Année 3 | 179 582,16 € | 390 220,68 € | 9 193 071,64 € |
| Année 4 | 187 271,52 € | 382 531,32 € | 9 005 800,12 € |
| Année 5 | 195 290,12 € | 374 512,72 € | 8 810 510,00 € |
| Année 6 | 203 652,05 € | 366 150,79 € | 8 606 857,95 € |
| Année 7 | 212 372,02 € | 357 430,82 € | 8 394 485,93 € |
| Année 8 | 221 465,36 € | 348 337,48 € | 8 173 020,57 € |
| Année 9 | 230 948,06 € | 338 854,78 € | 7 942 072,51 € |
| Année 10 | 240 836,80 € | 328 966,04 € | 7 701 235,71 € |
| Année 11 | 251 148,96 € | 318 653,88 € | 7 450 086,75 € |
| Année 12 | 261 902,67 € | 307 900,17 € | 7 188 184,08 € |
| Année 13 | 273 116,81 € | 296 686,03 € | 6 915 067,27 € |
| Année 14 | 284 811,13 € | 284 991,71 € | 6 630 256,14 € |
| Année 15 | 297 006,16 € | 272 796,68 € | 6 333 249,98 € |
| Année 16 | 309 723,39 € | 260 079,45 € | 6 023 526,59 € |
| Année 17 | 322 985,12 € | 246 817,72 € | 5 700 541,47 € |
| Année 18 | 336 814,68 € | 232 988,16 € | 5 363 726,79 € |
| Année 19 | 351 236,43 € | 218 566,41 € | 5 012 490,36 € |
| Année 20 | 366 275,67 € | 203 527,17 € | 4 646 214,69 € |
| Année 21 | 381 958,86 € | 187 843,98 € | 4 264 255,83 € |
| Année 22 | 398 313,57 € | 171 489,27 € | 3 865 942,26 € |
| Année 23 | 415 368,59 € | 154 434,25 € | 3 450 573,67 € |
| Année 24 | 433 153,83 € | 136 649,01 € | 3 017 419,84 € |
| Année 25 | 451 700,63 € | 118 102,21 € | 2 565 719,21 € |
| Année 26 | 471 041,55 € | 98 761,29 € | 2 094 677,66 € |
| Année 27 | 491 210,62 € | 78 592,22 € | 1 603 467,04 € |
| Année 28 | 512 243,27 € | 57 559,57 € | 1 091 223,77 € |
| Année 29 | 534 176,50 € | 35 626,34 € | 557 047,27 € |
| Année 30 | 557 047,27 € | 12 753,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 710 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.