Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 583,82 € | 47 583,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 193 € / mois | 135 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 440 € | 10 508 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 263 € | 9 973 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 486,34 € | 405 519,50 € | 9 565 013,66 € |
| Année 2 | 172 572,14 € | 398 433,70 € | 9 392 441,52 € |
| Année 3 | 179 961,32 € | 391 044,52 € | 9 212 480,20 € |
| Année 4 | 187 666,91 € | 383 338,93 € | 9 024 813,29 € |
| Année 5 | 195 702,43 € | 375 303,41 € | 8 829 110,86 € |
| Année 6 | 204 082,03 € | 366 923,81 € | 8 625 028,83 € |
| Année 7 | 212 820,42 € | 358 185,42 € | 8 412 208,41 € |
| Année 8 | 221 932,94 € | 349 072,90 € | 8 190 275,47 € |
| Année 9 | 231 435,68 € | 339 570,16 € | 7 958 839,79 € |
| Année 10 | 241 345,30 € | 329 660,54 € | 7 717 494,49 € |
| Année 11 | 251 679,22 € | 319 326,62 € | 7 465 815,27 € |
| Année 12 | 262 455,63 € | 308 550,21 € | 7 203 359,64 € |
| Année 13 | 273 693,45 € | 297 312,39 € | 6 929 666,19 € |
| Année 14 | 285 412,47 € | 285 593,37 € | 6 644 253,72 € |
| Année 15 | 297 633,25 € | 273 372,59 € | 6 346 620,47 € |
| Année 16 | 310 377,31 € | 260 628,53 € | 6 036 243,16 € |
| Année 17 | 323 667,06 € | 247 338,78 € | 5 712 576,10 € |
| Année 18 | 337 525,83 € | 233 480,01 € | 5 375 050,27 € |
| Année 19 | 351 978,00 € | 219 027,84 € | 5 023 072,27 € |
| Année 20 | 367 049,02 € | 203 956,82 € | 4 656 023,25 € |
| Année 21 | 382 765,32 € | 188 240,52 € | 4 273 257,93 € |
| Année 22 | 399 154,57 € | 171 851,27 € | 3 874 103,36 € |
| Année 23 | 416 245,59 € | 154 760,25 € | 3 457 857,77 € |
| Année 24 | 434 068,39 € | 136 937,45 € | 3 023 789,38 € |
| Année 25 | 452 654,31 € | 118 351,53 € | 2 571 135,07 € |
| Année 26 | 472 036,09 € | 98 969,75 € | 2 099 098,98 € |
| Année 27 | 492 247,73 € | 78 758,11 € | 1 606 851,25 € |
| Année 28 | 513 324,77 € | 57 681,07 € | 1 093 526,48 € |
| Année 29 | 535 304,31 € | 35 701,53 € | 558 222,17 € |
| Année 30 | 558 222,17 € | 12 780,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 730 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.