Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 738 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 620,49 € | 47 620,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 305 € / mois | 136 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 040 € | 10 517 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 450 € | 9 981 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 738 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 613,81 € | 405 832,07 € | 9 572 386,19 € |
| Année 2 | 172 705,05 € | 398 740,83 € | 9 399 681,14 € |
| Année 3 | 180 099,94 € | 391 345,94 € | 9 219 581,20 € |
| Année 4 | 187 811,48 € | 383 634,40 € | 9 031 769,72 € |
| Année 5 | 195 853,21 € | 375 592,67 € | 8 835 916,51 € |
| Année 6 | 204 239,21 € | 367 206,67 € | 8 631 677,30 € |
| Année 7 | 212 984,34 € | 358 461,54 € | 8 418 692,96 € |
| Année 8 | 222 103,90 € | 349 341,98 € | 8 196 589,06 € |
| Année 9 | 231 613,97 € | 339 831,91 € | 7 964 975,09 € |
| Année 10 | 241 531,21 € | 329 914,67 € | 7 723 443,88 € |
| Année 11 | 251 873,10 € | 319 572,78 € | 7 471 570,78 € |
| Année 12 | 262 657,81 € | 308 788,07 € | 7 208 912,97 € |
| Année 13 | 273 904,28 € | 297 541,60 € | 6 935 008,69 € |
| Année 14 | 285 632,32 € | 285 813,56 € | 6 649 376,37 € |
| Année 15 | 297 862,52 € | 273 583,36 € | 6 351 513,85 € |
| Année 16 | 310 616,39 € | 260 829,49 € | 6 040 897,46 € |
| Année 17 | 323 916,38 € | 247 529,50 € | 5 716 981,08 € |
| Année 18 | 337 785,83 € | 233 660,05 € | 5 379 195,25 € |
| Année 19 | 352 249,13 € | 219 196,75 € | 5 026 946,12 € |
| Année 20 | 367 331,75 € | 204 114,13 € | 4 659 614,37 € |
| Année 21 | 383 060,17 € | 188 385,71 € | 4 276 554,20 € |
| Année 22 | 399 462,03 € | 171 983,85 € | 3 877 092,17 € |
| Année 23 | 416 566,21 € | 154 879,67 € | 3 460 525,96 € |
| Année 24 | 434 402,76 € | 137 043,12 € | 3 026 123,20 € |
| Année 25 | 453 003,00 € | 118 442,88 € | 2 573 120,20 € |
| Année 26 | 472 399,69 € | 99 046,19 € | 2 100 720,51 € |
| Année 27 | 492 626,90 € | 78 818,98 € | 1 608 093,61 € |
| Année 28 | 513 720,21 € | 57 725,67 € | 1 094 373,40 € |
| Année 29 | 535 716,66 € | 35 729,22 € | 558 656,74 € |
| Année 30 | 558 656,74 € | 12 790,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 738 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 856 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.