Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 713,41 € | 47 713,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 586 € / mois | 136 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 560 € | 10 537 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 925 € | 10 000 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 937,02 € | 406 623,90 € | 9 591 062,98 € |
| Année 2 | 173 042,13 € | 399 518,79 € | 9 418 020,85 € |
| Année 3 | 180 451,45 € | 392 109,47 € | 9 237 569,40 € |
| Année 4 | 188 178,00 € | 384 382,92 € | 9 049 391,40 € |
| Année 5 | 196 235,41 € | 376 325,51 € | 8 853 155,99 € |
| Année 6 | 204 637,83 € | 367 923,09 € | 8 648 518,16 € |
| Année 7 | 213 400,02 € | 359 160,90 € | 8 435 118,14 € |
| Année 8 | 222 537,39 € | 350 023,53 € | 8 212 580,75 € |
| Année 9 | 232 065,99 € | 340 494,93 € | 7 980 514,76 € |
| Année 10 | 242 002,58 € | 330 558,34 € | 7 738 512,18 € |
| Année 11 | 252 364,66 € | 320 196,26 € | 7 486 147,52 € |
| Année 12 | 263 170,41 € | 309 390,51 € | 7 222 977,11 € |
| Année 13 | 274 438,83 € | 298 122,09 € | 6 948 538,28 € |
| Année 14 | 286 189,77 € | 286 371,15 € | 6 662 348,51 € |
| Année 15 | 298 443,84 € | 274 117,08 € | 6 363 904,67 € |
| Année 16 | 311 222,60 € | 261 338,32 € | 6 052 682,07 € |
| Année 17 | 324 548,52 € | 248 012,40 € | 5 728 133,55 € |
| Année 18 | 338 445,06 € | 234 115,86 € | 5 389 688,49 € |
| Année 19 | 352 936,61 € | 219 624,31 € | 5 036 751,88 € |
| Année 20 | 368 048,66 € | 204 512,26 € | 4 668 703,22 € |
| Année 21 | 383 807,75 € | 188 753,17 € | 4 284 895,47 € |
| Année 22 | 400 241,63 € | 172 319,29 € | 3 884 653,84 € |
| Année 23 | 417 379,19 € | 155 181,73 € | 3 467 274,65 € |
| Année 24 | 435 250,52 € | 137 310,40 € | 3 032 024,13 € |
| Année 25 | 453 887,10 € | 118 673,82 € | 2 578 137,03 € |
| Année 26 | 473 321,64 € | 99 239,28 € | 2 104 815,39 € |
| Année 27 | 493 588,34 € | 78 972,58 € | 1 611 227,05 € |
| Année 28 | 514 722,79 € | 57 838,13 € | 1 096 504,26 € |
| Année 29 | 536 762,20 € | 35 798,72 € | 559 742,06 € |
| Année 30 | 559 742,06 € | 12 815,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 757 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.