Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 970,59 € | 57 970,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 668 € / mois | 165 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 040 € | 10 625 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 950 € | 10 083 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 293,46 € | 356 353,62 € | 9 498 706,54 € |
| Année 2 | 351 992,24 € | 343 654,84 € | 9 146 714,30 € |
| Année 3 | 365 166,26 € | 330 480,82 € | 8 781 548,04 € |
| Année 4 | 378 833,37 € | 316 813,71 € | 8 402 714,67 € |
| Année 5 | 393 012,03 € | 302 635,05 € | 8 009 702,64 € |
| Année 6 | 407 721,29 € | 287 925,79 € | 7 601 981,35 € |
| Année 7 | 422 981,12 € | 272 665,96 € | 7 179 000,23 € |
| Année 8 | 438 812,06 € | 256 835,02 € | 6 740 188,17 € |
| Année 9 | 455 235,53 € | 240 411,55 € | 6 284 952,64 € |
| Année 10 | 472 273,69 € | 223 373,39 € | 5 812 678,95 € |
| Année 11 | 489 949,48 € | 205 697,60 € | 5 322 729,47 € |
| Année 12 | 508 286,86 € | 187 360,22 € | 4 814 442,61 € |
| Année 13 | 527 310,57 € | 168 336,51 € | 4 287 132,04 € |
| Année 14 | 547 046,25 € | 148 600,83 € | 3 740 085,79 € |
| Année 15 | 567 520,63 € | 128 126,45 € | 3 172 565,16 € |
| Année 16 | 588 761,23 € | 106 885,85 € | 2 583 803,93 € |
| Année 17 | 610 796,85 € | 84 850,23 € | 1 973 007,08 € |
| Année 18 | 633 657,20 € | 61 989,88 € | 1 339 349,88 € |
| Année 19 | 657 373,14 € | 38 273,94 € | 681 976,74 € |
| Année 20 | 681 976,74 € | 13 670,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 838 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.