Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 580,23 € | 50 580,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 273 € / mois | 144 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 040 € | 10 625 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 950 € | 10 083 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 171,95 € | 364 790,81 € | 9 595 828,05 € |
| Année 2 | 251 411,13 € | 355 551,63 € | 9 344 416,92 € |
| Année 3 | 261 002,79 € | 345 959,97 € | 9 083 414,13 € |
| Année 4 | 270 960,38 € | 336 002,38 € | 8 812 453,75 € |
| Année 5 | 281 297,87 € | 325 664,89 € | 8 531 155,88 € |
| Année 6 | 292 029,75 € | 314 933,01 € | 8 239 126,13 € |
| Année 7 | 303 171,06 € | 303 791,70 € | 7 935 955,07 € |
| Année 8 | 314 737,41 € | 292 225,35 € | 7 621 217,66 € |
| Année 9 | 326 745,07 € | 280 217,69 € | 7 294 472,59 € |
| Année 10 | 339 210,82 € | 267 751,94 € | 6 955 261,77 € |
| Année 11 | 352 152,15 € | 254 810,61 € | 6 603 109,62 € |
| Année 12 | 365 587,19 € | 241 375,57 € | 6 237 522,43 € |
| Année 13 | 379 534,83 € | 227 427,93 € | 5 857 987,60 € |
| Année 14 | 394 014,57 € | 212 948,19 € | 5 463 973,03 € |
| Année 15 | 409 046,75 € | 197 916,01 € | 5 054 926,28 € |
| Année 16 | 424 652,40 € | 182 310,36 € | 4 630 273,88 € |
| Année 17 | 440 853,44 € | 166 109,32 € | 4 189 420,44 € |
| Année 18 | 457 672,57 € | 149 290,19 € | 3 731 747,87 € |
| Année 19 | 475 133,35 € | 131 829,41 € | 3 256 614,52 € |
| Année 20 | 493 260,31 € | 113 702,45 € | 2 763 354,21 € |
| Année 21 | 512 078,84 € | 94 883,92 € | 2 251 275,37 € |
| Année 22 | 531 615,30 € | 75 347,46 € | 1 719 660,07 € |
| Année 23 | 551 897,12 € | 55 065,64 € | 1 167 762,95 € |
| Année 24 | 572 952,69 € | 34 010,07 € | 594 810,26 € |
| Année 25 | 594 810,26 € | 12 151,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 838 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.