Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 486,41 € | 71 486,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 625 € / mois | 204 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 600 € | 10 740 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 625 € | 10 193 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 122,15 € | 347 714,77 € | 9 434 877,85 € |
| Année 2 | 528 687,18 € | 329 149,74 € | 8 906 190,67 € |
| Année 3 | 547 927,85 € | 309 909,07 € | 8 358 262,82 € |
| Année 4 | 567 868,75 € | 289 968,17 € | 7 790 394,07 € |
| Année 5 | 588 535,37 € | 269 301,55 € | 7 201 858,70 € |
| Année 6 | 609 954,09 € | 247 882,83 € | 6 591 904,61 € |
| Année 7 | 632 152,36 € | 225 684,56 € | 5 959 752,25 € |
| Année 8 | 655 158,47 € | 202 678,45 € | 5 304 593,78 € |
| Année 9 | 679 001,83 € | 178 835,09 € | 4 625 591,95 € |
| Année 10 | 703 712,97 € | 154 123,95 € | 3 921 878,98 € |
| Année 11 | 729 323,38 € | 128 513,54 € | 3 192 555,60 € |
| Année 12 | 755 865,88 € | 101 971,04 € | 2 436 689,72 € |
| Année 13 | 783 374,34 € | 74 462,58 € | 1 653 315,38 € |
| Année 14 | 811 883,92 € | 45 953,00 € | 841 431,46 € |
| Année 15 | 841 431,46 € | 16 405,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 945 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.