Pour l'achat d'une maison standard de 89 m² à Baixas (basé sur le prix moyen de 1 698 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 709 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 76 669 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 47 m² à Baixas (basé sur le prix moyen de 2 577 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 568 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 61 447 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Pyrénées-Orientales (66) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 151 122 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 089 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~894 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~788 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Baixas, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 698 € / m² | 89 m² | 51 ventes | ~151 122 € (Maison 89 m²) |
| Appartement | 2 577 € / m² | 47 m² | 6 ventes | ~121 119 € (47 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Baixas ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 135 840 € (environ 2 577 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~10 867 € |
| Investissement total estimé | 146 707 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 648 € / mois (~20.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 13.48 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Baixas.
📊 Résultat estimé pour Baixas :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Baixas (66390) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Baixas | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Banyuls Sur Mer | 66650 | 3 478 € / m² | 3 528 € / m² |
| Montferrer | 66150 | 1 278 € / m² | 2 000 € / m² |
| St Pierre Dels Forcats | 66210 | 2 355 € / m² | 3 351 € / m² |
| Llo | 66800 | 5 345 € / m² | 3 752 € / m² |
| Cassagnes | 66720 | N/C / m² | 1 024 € / m² |
| Lesquerde | 66220 | N/C / m² | 974 € / m² |
| Elne | 66200 | 2 314 € / m² | 2 417 € / m² |
| Maury | 66460 | 451 € / m² | 889 € / m² |
| Bourg-madame | 66760 | 3 416 € / m² | 2 664 € / m² |
| Thuir | 66300 | 2 457 € / m² | 2 652 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.