Pour l'achat d'une maison standard de 122 m² à Balma (basé sur le prix moyen de 3 893 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 228 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 240 955 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Balma (basé sur le prix moyen de 3 333 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 985 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 106 529 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 474 946 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 423 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 811 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 476 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Balma, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 893 € / m² | 122 m² | 114 ventes | ~474 946 € (Maison 122 m²) |
| Appartement | 3 333 € / m² | 63 m² | 156 ventes | ~209 979 € (63 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Balma ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 311 440 € (environ 3 333 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 915 € |
| Investissement total estimé | 336 355 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 136 € / mois (~26.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.62 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Balma.
📊 Résultat estimé pour Balma :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Balma (31130) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Balma | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Montlaur | 31450 | N/C / m² | 2 974 € / m² |
| Aureville | 31320 | N/C / m² | 2 735 € / m² |
| Cambiac | 31460 | N/C / m² | 2 205 € / m² |
| Montgras | 31370 | N/C / m² | 2 400 € / m² |
| Valcabrere | 31510 | N/C / m² | 1 438 € / m² |
| Auzielle | 31650 | 3 353 € / m² | 2 721 € / m² |
| Poucharramet | 31370 | 6 346 € / m² | 2 327 € / m² |
| Longages | 31410 | 1 957 € / m² | 2 368 € / m² |
| Saiguede | 31470 | N/C / m² | 2 479 € / m² |
| Roques | 31120 | 2 670 € / m² | 2 865 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.