Pour l'achat d'une maison standard de 81 m² à Cenon (basé sur le prix moyen de 3 368 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 280 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 138 404 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Cenon (basé sur le prix moyen de 2 994 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 744 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 80 504 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 272 808 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 966 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 615 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 422 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cenon, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 368 € / m² | 81 m² | 131 ventes | ~272 808 € (Maison 81 m²) |
| Appartement | 2 994 € / m² | 53 m² | 270 ventes | ~158 682 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cenon ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 269 440 € (environ 2 994 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 555 € |
| Investissement total estimé | 290 995 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 920 € / mois (~24 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.92 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cenon.
📊 Résultat estimé pour Cenon :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cenon (33150) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cenon | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Braud-et-saint-louis | 33820 | N/C / m² | 1 437 € / m² |
| Andernos-les-bains | 33510 | 5 286 € / m² | 4 786 € / m² |
| Ambares-et-lagrave | 33440 | 2 692 € / m² | 2 641 € / m² |
| Le Puy | 33580 | N/C / m² | 911 € / m² |
| Saint-magne-de-castillon | 33350 | 3 997 € / m² | 2 093 € / m² |
| Le Pout | 33670 | N/C / m² | 1 780 € / m² |
| Bagas | 33190 | N/C / m² | 1 103 € / m² |
| Saint-seurin-de-cadourne | 33180 | N/C / m² | 1 417 € / m² |
| Le Teich | 33470 | 3 452 € / m² | 4 166 € / m² |
| Saint Loubes | 33450 | 2 415 € / m² | 2 750 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.