Pour l'achat d'une maison standard de 89 m² à Cers (basé sur le prix moyen de 2 237 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 934 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 101 006 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Cers (basé sur le prix moyen de 2 491 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 736 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 79 617 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 199 093 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 435 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 178 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 038 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cers, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 237 € / m² | 89 m² | 21 ventes | ~199 093 € (Maison 89 m²) |
| Appartement | 2 491 € / m² | 63 m² | 5 ventes | ~156 933 € (63 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cers ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 178 960 € (environ 2 491 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 317 € |
| Investissement total estimé | 193 277 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 592 € / mois (~19.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.88 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cers.
📊 Résultat estimé pour Cers :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cers (34420) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cers | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Clermont L Herault | 34800 | 2 281 € / m² | 2 492 € / m² |
| Tourbes | 34120 | 3 326 € / m² | 3 030 € / m² |
| Poujols | 34700 | N/C / m² | 3 805 € / m² |
| Villeneuve-les-beziers | 34420 | 2 174 € / m² | 2 167 € / m² |
| Le Soulie | 34330 | 767 € / m² | 1 300 € / m² |
| Servian | 34290 | 2 769 € / m² | 2 600 € / m² |
| Cambon-et-salvergues | 34330 | N/C / m² | 1 136 € / m² |
| Assas | 34820 | N/C / m² | 4 143 € / m² |
| Montaud | 34160 | N/C / m² | 2 743 € / m² |
| Sauvian | 34410 | 3 200 € / m² | 2 999 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.