Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Fabregues (basé sur le prix moyen de 3 768 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 538 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 166 311 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Fabregues (basé sur le prix moyen de 3 553 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 933 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 100 943 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 327 816 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 363 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 940 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 709 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Fabregues, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 768 € / m² | 87 m² | 70 ventes | ~327 816 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 3 553 € / m² | 56 m² | 38 ventes | ~198 968 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fabregues ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 301 440 € (environ 3 553 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 115 € |
| Investissement total estimé | 325 555 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 272 € / mois (~28.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.37 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Fabregues.
📊 Résultat estimé pour Fabregues :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fabregues (34690) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fabregues | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Maureilhan | 34370 | 4 491 € / m² | 2 528 € / m² |
| Cabrerolles | 34480 | N/C / m² | 2 089 € / m² |
| Sussargues | 34160 | 3 511 € / m² | 3 814 € / m² |
| Pezenes-les-mines | 34600 | N/C / m² | 1 589 € / m² |
| Usclas-d Herault | 34230 | N/C / m² | 2 269 € / m² |
| Balaruc Les Bains | 34540 | 4 272 € / m² | 4 048 € / m² |
| Aniane | 34150 | 4 067 € / m² | 2 190 € / m² |
| Jacou | 34830 | 3 795 € / m² | 4 108 € / m² |
| Verreries-de-moussans | 34220 | N/C / m² | 732 € / m² |
| Saint-thibery | 34630 | 3 791 € / m² | 2 744 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.