Pour l'achat d'une maison standard de 78 m² à Aniane (basé sur le prix moyen de 2 190 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 801 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 86 662 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Aniane (basé sur le prix moyen de 4 067 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 126 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 121 736 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 170 820 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 231 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 011 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~890 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Aniane, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 190 € / m² | 78 m² | 34 ventes | ~170 820 € (Maison 78 m²) |
| Appartement | 4 067 € / m² | 59 m² | 17 ventes | ~239 953 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Aniane ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 175 200 € (environ 4 067 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 016 € |
| Investissement total estimé | 189 216 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 600 € / mois (~32.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 16.49 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Aniane.
📊 Résultat estimé pour Aniane :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Aniane (34150) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Aniane | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Moules-et-baucels | 34190 | 4 214 € / m² | 2 493 € / m² |
| Fozieres | 34700 | N/C / m² | 2 009 € / m² |
| Puisserguier | 34620 | 5 385 € / m² | 1 664 € / m² |
| Saint-bauzille-de-montmel | 34160 | 4 091 € / m² | 3 548 € / m² |
| Entre-vignes | 34400 | 2 222 € / m² | 3 033 € / m² |
| Saint-series | 34400 | 2 500 € / m² | 4 003 € / m² |
| Le Triadou | 34270 | 4 289 € / m² | 3 233 € / m² |
| Roujan | 34320 | 2 538 € / m² | 2 455 € / m² |
| Salasc | 34800 | N/C / m² | 2 830 € / m² |
| Villeneuve-les-maguelone | 34750 | 3 424 € / m² | 3 890 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.