Pour l'achat d'une maison standard de 101 m² à Villeneuve-les-maguelone (basé sur le prix moyen de 3 890 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 843 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 199 325 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 51 m² à Villeneuve-les-maguelone (basé sur le prix moyen de 3 424 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 819 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 88 592 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 392 890 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 832 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 325 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 048 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villeneuve-les-maguelone, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 890 € / m² | 101 m² | 55 ventes | ~392 890 € (Maison 101 m²) |
| Appartement | 3 424 € / m² | 51 m² | 39 ventes | ~174 624 € (51 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villeneuve-les-maguelone ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 311 200 € (environ 3 424 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 896 € |
| Investissement total estimé | 336 096 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 192 € / mois (~27.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.83 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villeneuve-les-maguelone.
📊 Résultat estimé pour Villeneuve-les-maguelone :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villeneuve-les-maguelone (34750) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villeneuve-les-maguelone | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Poujols | 34700 | N/C / m² | 3 805 € / m² |
| Roquebrun | 34460 | 1 939 € / m² | 2 608 € / m² |
| Valros | 34290 | 1 916 € / m² | 2 603 € / m² |
| Saint-felix-de-l Heras | 34520 | N/C / m² | 5 143 € / m² |
| Laroque | 34190 | 1 575 € / m² | 2 365 € / m² |
| Fozieres | 34700 | N/C / m² | 2 009 € / m² |
| Combes | 34240 | N/C / m² | 2 474 € / m² |
| Valergues | 34130 | N/C / m² | 4 240 € / m² |
| Guzargues | 34820 | N/C / m² | 3 881 € / m² |
| Agde | 34300 | 3 750 € / m² | 4 198 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.