Pour l'achat d'une maison standard de 100 m² à Valergues (basé sur le prix moyen de 4 240 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 989 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 215 108 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Valergues (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 424 000 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 056 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 509 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 210 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Valergues, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 240 € / m² | 100 m² | 18 ventes | ~424 000 € (Maison 100 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valergues ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 339 200 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~27 136 € |
| Investissement total estimé | 366 336 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 4.19 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Valergues.
📊 Résultat estimé pour Valergues :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valergues (34130) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valergues | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Herepian | 34600 | 2 290 € / m² | 1 456 € / m² |
| Pinet | 34850 | 2 362 € / m² | 3 029 € / m² |
| Bassan | 34290 | 2 167 € / m² | 2 401 € / m² |
| Saint-hilaire-de-beauvoir | 34160 | 4 023 € / m² | 3 238 € / m² |
| Thezan-les-beziers | 34490 | 1 551 € / m² | 2 789 € / m² |
| Villeneuve-les-maguelone | 34750 | 3 424 € / m² | 3 890 € / m² |
| Salasc | 34800 | N/C / m² | 2 830 € / m² |
| Aigne | 34210 | N/C / m² | 863 € / m² |
| Assignan | 34360 | N/C / m² | 1 550 € / m² |
| Poilhes | 34310 | N/C / m² | 1 991 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.