Pour l'achat d'une maison standard de 101 m² à Valros (basé sur le prix moyen de 2 603 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 233 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 133 379 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 82 m² à Valros (basé sur le prix moyen de 1 916 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 737 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 79 708 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 262 903 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 895 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 556 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 370 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Valros, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 603 € / m² | 101 m² | 22 ventes | ~262 903 € (Maison 101 m²) |
| Appartement | 1 916 € / m² | 82 m² | 1 ventes | ~157 112 € (82 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valros ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 208 240 € (environ 1 916 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 659 € |
| Investissement total estimé | 224 899 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 224 € / mois (~15.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.53 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Valros.
📊 Résultat estimé pour Valros :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valros (34290) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valros | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Lieuran-cabrieres | 34800 | N/C / m² | 2 833 € / m² |
| Agde | 34300 | 3 750 € / m² | 4 198 € / m² |
| Canet | 34800 | 7 900 € / m² | 3 077 € / m² |
| Saint-felix-de-lodez | 34725 | 1 501 € / m² | 3 078 € / m² |
| Vias | 34450 | 3 767 € / m² | 2 973 € / m² |
| Ceyras | 34800 | 1 578 € / m² | 2 167 € / m² |
| Frontignan | 34110 | 3 462 € / m² | 3 498 € / m² |
| Margon | 34320 | 1 788 € / m² | 2 724 € / m² |
| Mons | 34390 | N/C / m² | 2 317 € / m² |
| Assas | 34820 | N/C / m² | 4 143 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.