Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Margon (basé sur le prix moyen de 2 724 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 342 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 145 107 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 85 m² à Margon (basé sur le prix moyen de 1 788 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 713 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 77 104 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 286 020 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 062 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 693 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 491 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Margon, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 724 € / m² | 105 m² | 11 ventes | ~286 020 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 1 788 € / m² | 85 m² | 1 ventes | ~151 980 € (85 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Margon ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 217 920 € (environ 1 788 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 434 € |
| Investissement total estimé | 235 354 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 144 € / mois (~14.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.83 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Margon.
📊 Résultat estimé pour Margon :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Margon (34320) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Margon | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Usclas-d Herault | 34230 | N/C / m² | 2 269 € / m² |
| Pignan | 34570 | 3 194 € / m² | 3 663 € / m² |
| Murviel-les-beziers | 34490 | 1 667 € / m² | 1 874 € / m² |
| Baillargues | 34670 | 3 711 € / m² | 3 955 € / m² |
| Grabels | 34790 | 3 220 € / m² | 3 646 € / m² |
| Causse-de-la-selle | 34380 | N/C / m² | 2 593 € / m² |
| Rieussec | 34220 | N/C / m² | 1 286 € / m² |
| Saint-felix-de-lodez | 34725 | 1 501 € / m² | 3 078 € / m² |
| Saint-guiraud | 34725 | N/C / m² | 3 136 € / m² |
| Valras-plage | 34350 | 3 803 € / m² | 3 708 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.