Pour l'achat d'une maison standard de 112 m² à Grabels (basé sur le prix moyen de 3 646 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 916 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 207 169 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 43 m² à Grabels (basé sur le prix moyen de 3 220 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 650 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 70 245 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 408 352 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 943 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 417 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 128 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Grabels, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 646 € / m² | 112 m² | 36 ventes | ~408 352 € (Maison 112 m²) |
| Appartement | 3 220 € / m² | 43 m² | 103 ventes | ~138 460 € (43 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Grabels ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 291 680 € (environ 3 220 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 334 € |
| Investissement total estimé | 315 014 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 064 € / mois (~25.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.86 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Grabels.
📊 Résultat estimé pour Grabels :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Grabels (34790) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Grabels | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Liviniere | 34210 | N/C / m² | 1 846 € / m² |
| Sussargues | 34160 | 3 511 € / m² | 3 814 € / m² |
| Valflaunes | 34270 | N/C / m² | 3 191 € / m² |
| Ceyras | 34800 | 1 578 € / m² | 2 167 € / m² |
| Saint-etienne-estrechoux | 34260 | 1 152 € / m² | 899 € / m² |
| Perols | 34470 | 4 310 € / m² | 4 700 € / m² |
| Saint-andre-de-sangonis | 34725 | 2 235 € / m² | 2 750 € / m² |
| Meze | 34140 | 3 811 € / m² | 3 642 € / m² |
| Rieussec | 34220 | N/C / m² | 1 286 € / m² |
| Saint-jean-de-cuculles | 34270 | 2 885 € / m² | 5 524 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.