Pour l'achat d'une maison standard de 143 m² à Guzargues (basé sur le prix moyen de 3 881 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 603 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 281 560 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Guzargues (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 554 983 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 000 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 285 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 893 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guzargues, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 881 € / m² | 143 m² | 9 ventes | ~554 983 € (Maison 143 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guzargues ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 310 480 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 838 € |
| Investissement total estimé | 335 318 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 4.58 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guzargues.
📊 Résultat estimé pour Guzargues :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guzargues (34820) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guzargues | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-andre-de-sangonis | 34725 | 2 235 € / m² | 2 750 € / m² |
| Lieuran-les-beziers | 34290 | N/C / m² | 2 323 € / m² |
| La Vacquerie Et St Martin De C | 34520 | N/C / m² | 2 132 € / m² |
| Valros | 34290 | 1 916 € / m² | 2 603 € / m² |
| Beaulieu | 34160 | 13 753 € / m² | 3 837 € / m² |
| La Boissiere | 34150 | N/C / m² | 3 018 € / m² |
| Cambon-et-salvergues | 34330 | N/C / m² | 1 136 € / m² |
| Marseillan | 34340 | 4 303 € / m² | 3 765 € / m² |
| Vendargues | 34740 | 3 742 € / m² | 3 910 € / m² |
| Ferrals-les-montagnes | 34210 | 960 € / m² | 1 664 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.