Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Fegreac (basé sur le prix moyen de 1 800 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 802 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 86 754 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Fegreac (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 171 000 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 233 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 012 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~891 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Fegreac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 800 € / m² | 95 m² | 52 ventes | ~171 000 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fegreac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 144 000 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 520 € |
| Investissement total estimé | 155 520 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.88 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Fegreac.
📊 Résultat estimé pour Fegreac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fegreac (44460) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fegreac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Nozay | 44170 | 1 910 € / m² | 1 854 € / m² |
| Piriac-sur-mer | 44420 | 4 537 € / m² | 4 507 € / m² |
| Abbaretz | 44170 | N/C / m² | 1 741 € / m² |
| Chevroliere (la) | 44118 | 2 837 € / m² | 2 758 € / m² |
| St Sebastien Sur Loire | 44230 | 3 280 € / m² | 3 421 € / m² |
| Le Grand-auverne | 44520 | N/C / m² | 1 483 € / m² |
| Saint Brevin Les Pins | 44250 | 4 179 € / m² | 3 750 € / m² |
| Soulvache | 44660 | N/C / m² | 930 € / m² |
| Isse | 44520 | 56 € / m² | 1 390 € / m² |
| St-philbert-de-grand-lieu | 44310 | 3 238 € / m² | 2 686 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.