Pour l'achat d'une maison standard de 129 m² à Garancieres (basé sur le prix moyen de 3 297 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 995 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 215 774 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 58 m² à Garancieres (basé sur le prix moyen de 4 125 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 122 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 121 379 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Yvelines (78) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 425 313 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 066 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 517 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 217 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Garancieres, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 297 € / m² | 129 m² | 31 ventes | ~425 313 € (Maison 129 m²) |
| Appartement | 4 125 € / m² | 58 m² | 5 ventes | ~239 250 € (58 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Garancieres ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 263 760 € (environ 4 125 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 101 € |
| Investissement total estimé | 284 861 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 640 € / mois (~33 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.12 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Garancieres.
📊 Résultat estimé pour Garancieres :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Garancieres (78890) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Garancieres | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Orgeval | 78630 | 4 400 € / m² | 4 469 € / m² |
| Porcheville | 78440 | N/C / m² | 2 772 € / m² |
| Mondreville | 78980 | N/C / m² | 2 399 € / m² |
| Magny-les-hameaux | 78114 | 3 003 € / m² | 3 595 € / m² |
| Davron | 78810 | 1 053 € / m² | 3 677 € / m² |
| Mere | 78490 | 18 571 € / m² | 4 056 € / m² |
| Mesnil-saint-denis (le) | 78320 | 3 704 € / m² | 3 696 € / m² |
| Bennecourt | 78270 | 1 901 € / m² | 2 236 € / m² |
| Bazoches-sur-guyonne | 78490 | N/C / m² | 4 499 € / m² |
| Magnanville | 78200 | 3 477 € / m² | 2 528 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.