Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Gennes-val-de-loire (basé sur le prix moyen de 1 930 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 933 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 100 852 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Gennes-val-de-loire (basé sur le prix moyen de 9 559 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 332 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 252 178 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Maine-et-Loire (49) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 198 790 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 433 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 177 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 036 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gennes-val-de-loire, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 930 € / m² | 103 m² | 118 ventes | ~198 790 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 9 559 € / m² | 52 m² | 13 ventes | ~497 068 € (52 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gennes-val-de-loire ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 154 400 € (environ 9 559 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~12 352 € |
| Investissement total estimé | 166 752 € |
| Loyer mensuel estimé | 6 120 € / mois (~76.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 44.04 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gennes-val-de-loire.
📊 Résultat estimé pour Gennes-val-de-loire :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gennes-val-de-loire (49350) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gennes-val-de-loire | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Oree-d'anjou | 49270 | 3 727 € / m² | 2 156 € / m² |
| Montreuil-sur-loir | 49140 | N/C / m² | 2 450 € / m² |
| Beaufort-en-anjou | 49250 | 5 996 € / m² | 2 023 € / m² |
| Fontevraud L Abbaye | 49590 | N/C / m² | 1 110 € / m² |
| Verrie | 49400 | N/C / m² | 2 402 € / m² |
| Les Ponts De Ce | 49130 | 2 951 € / m² | 2 967 € / m² |
| Vernantes | 49390 | N/C / m² | 1 600 € / m² |
| Sarrigne | 49800 | N/C / m² | 1 817 € / m² |
| La Romagne | 49740 | N/C / m² | 2 051 € / m² |
| Mazieres-en-mauges | 49280 | N/C / m² | 2 434 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.