Pour l'achat d'une maison standard de 78 m² à Goussainville (basé sur le prix moyen de 3 360 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 229 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 132 961 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 42 m² à Goussainville (basé sur le prix moyen de 3 140 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 619 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 66 907 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 262 080 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 889 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 551 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 366 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Goussainville, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 360 € / m² | 78 m² | 140 ventes | ~262 080 € (Maison 78 m²) |
| Appartement | 3 140 € / m² | 42 m² | 45 ventes | ~131 880 € (42 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Goussainville ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 268 800 € (environ 3 140 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 504 € |
| Investissement total estimé | 290 304 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 008 € / mois (~25.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.3 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Goussainville.
📊 Résultat estimé pour Goussainville :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Goussainville (95190) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Goussainville | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Montsoult | 95560 | 2 872 € / m² | 3 169 € / m² |
| Gonesse | 95500 | 2 872 € / m² | 3 258 € / m² |
| Nucourt | 95420 | N/C / m² | 2 677 € / m² |
| Arronville | 95810 | N/C / m² | 3 318 € / m² |
| Meriel | 95630 | 3 479 € / m² | 3 991 € / m² |
| Bellefontaine | 95270 | 3 593 € / m² | 2 943 € / m² |
| Groslay | 95410 | 3 339 € / m² | 3 889 € / m² |
| Valmondois | 95760 | 4 225 € / m² | 3 744 € / m² |
| Moussy | 95640 | 2 300 € / m² | N/C / m² |
| Courcelles-sur-viosne | 95650 | 3 123 € / m² | 1 917 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.