Pour l'achat d'une maison standard de 91 m² à Valmondois (basé sur le prix moyen de 3 744 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 598 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 172 850 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Valmondois (basé sur le prix moyen de 4 225 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 189 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 128 608 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 340 704 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 456 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 016 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 776 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Valmondois, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 744 € / m² | 91 m² | 20 ventes | ~340 704 € (Maison 91 m²) |
| Appartement | 4 225 € / m² | 60 m² | 11 ventes | ~253 500 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valmondois ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 299 520 € (environ 4 225 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 962 € |
| Investissement total estimé | 323 482 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 704 € / mois (~33.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.03 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Valmondois.
📊 Résultat estimé pour Valmondois :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valmondois (95760) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valmondois | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| St Leu La Foret | 95320 | 3 816 € / m² | 4 200 € / m² |
| Louvres | 95380 | 3 706 € / m² | 2 859 € / m² |
| Themericourt | 95450 | N/C / m² | 3 719 € / m² |
| Us | 95450 | N/C / m² | 3 051 € / m² |
| Villiers-le-sec | 95720 | N/C / m² | 2 963 € / m² |
| Fosses | 95470 | 3 373 € / m² | 2 744 € / m² |
| Seugy | 95270 | 3 905 € / m² | 3 380 € / m² |
| Groslay | 95410 | 3 339 € / m² | 3 889 € / m² |
| Montgeroult | 95650 | N/C / m² | 3 417 € / m² |
| Saint-prix | 95390 | 4 011 € / m² | 4 044 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.