Pour l'achat d'une maison standard de 98 m² à Granieu (basé sur le prix moyen de 2 895 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 331 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 143 935 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Granieu (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Isère (38) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 283 710 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 045 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 679 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 479 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Granieu, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 895 € / m² | 98 m² | 9 ventes | ~283 710 € (Maison 98 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Granieu ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 231 600 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~18 528 € |
| Investissement total estimé | 250 128 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.14 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Granieu.
📊 Résultat estimé pour Granieu :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Granieu (38490) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Granieu | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Bessins | 38160 | N/C / m² | 4 577 € / m² |
| La Batie-montgascon | 38110 | N/C / m² | 2 727 € / m² |
| Chozeau | 38460 | N/C / m² | 3 287 € / m² |
| Pont-de-cheruy | 38230 | 2 292 € / m² | 2 907 € / m² |
| Saint-chef | 38890 | 2 376 € / m² | 2 921 € / m² |
| Bourgoin-jallieu | 38300 | 2 572 € / m² | 2 841 € / m² |
| Villette-d'anthon | 38280 | 3 551 € / m² | 3 767 € / m² |
| Morestel | 38510 | 2 437 € / m² | 2 517 € / m² |
| L'isle-d'abeau | 38080 | 2 751 € / m² | 2 753 € / m² |
| Agnin | 38150 | N/C / m² | 2 440 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.