Pour l'achat d'une maison standard de 96 m² à Guenrouet (basé sur le prix moyen de 2 136 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 962 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 104 031 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Guenrouet (basé sur le prix moyen de 3 763 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 042 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 112 636 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 205 056 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 478 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 214 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 069 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guenrouet, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 136 € / m² | 96 m² | 71 ventes | ~205 056 € (Maison 96 m²) |
| Appartement | 3 763 € / m² | 59 m² | 6 ventes | ~222 017 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guenrouet ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 170 880 € (environ 3 763 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 670 € |
| Investissement total estimé | 184 550 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 408 € / mois (~30.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 15.66 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guenrouet.
📊 Résultat estimé pour Guenrouet :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guenrouet (44530) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guenrouet | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Clisson | 44190 | 3 286 € / m² | 3 045 € / m² |
| Regrippiere (la) | 44330 | N/C / m² | 1 952 € / m² |
| Saint-leger-les-vignes | 44710 | 3 553 € / m² | 2 856 € / m² |
| Louisfert | 44110 | N/C / m² | 1 543 € / m² |
| La Chapelle-glain | 44670 | 516 € / m² | 971 € / m² |
| Montbert | 44140 | 4 214 € / m² | 2 622 € / m² |
| Heric | 44810 | 3 534 € / m² | 2 446 € / m² |
| Saint-andre-des-eaux | 44117 | 3 618 € / m² | 3 284 € / m² |
| Saint-julien-de-vouvantes | 44670 | N/C / m² | 1 875 € / m² |
| Marsac-sur-don | 44170 | N/C / m² | 1 579 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.