Pour l'achat d'une maison standard de 94 m² à Lesdain (basé sur le prix moyen de 947 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 418 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 45 162 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Lesdain (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Nord (59) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 89 018 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~642 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~527 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~464 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lesdain, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 947 € / m² | 94 m² | 11 ventes | ~89 018 € (Maison 94 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lesdain ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 75 760 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~6 061 € |
| Investissement total estimé | 81 821 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 18.77 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lesdain.
📊 Résultat estimé pour Lesdain :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lesdain (59258) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lesdain | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Sentinelle | 59174 | 1 523 € / m² | 1 483 € / m² |
| Sainghin-en-weppes | 59184 | 4 854 € / m² | 2 763 € / m² |
| Haubourdin | 59320 | 3 006 € / m² | 2 181 € / m² |
| Baives | 59132 | N/C / m² | 1 672 € / m² |
| Curgies | 59990 | N/C / m² | 1 973 € / m² |
| Camphin-en-pevele | 59780 | 3 200 € / m² | 3 392 € / m² |
| Eswars | 59161 | N/C / m² | 1 961 € / m² |
| Estrees | 59151 | N/C / m² | 1 793 € / m² |
| Lieu-saint-amand | 59111 | 6 583 € / m² | 1 585 € / m² |
| Maurois | 59980 | N/C / m² | 1 099 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.