Pour l'achat d'une maison standard de 116 m² à Orvault (basé sur le prix moyen de 3 486 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 897 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 205 152 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Orvault (basé sur le prix moyen de 3 021 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 893 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 96 557 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 404 376 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 915 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 393 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 108 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Orvault, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 486 € / m² | 116 m² | 221 ventes | ~404 376 € (Maison 116 m²) |
| Appartement | 3 021 € / m² | 63 m² | 154 ventes | ~190 323 € (63 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Orvault ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 278 880 € (environ 3 021 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 310 € |
| Investissement total estimé | 301 190 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 936 € / mois (~24.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.71 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Orvault.
📊 Résultat estimé pour Orvault :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Orvault (44700) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Orvault | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Vieillevigne | 44116 | N/C / m² | 2 121 € / m² |
| Saint Brevin Les Pins | 44250 | 4 179 € / m² | 3 750 € / m² |
| Saint-pere-en-retz | 44320 | 3 125 € / m² | 2 824 € / m² |
| Saint-viaud | 44320 | 2 373 € / m² | 2 720 € / m² |
| Mouzeil | 44850 | N/C / m² | 2 182 € / m² |
| Chateau-thebaud | 44690 | 3 120 € / m² | 2 239 € / m² |
| Savenay | 44260 | 2 650 € / m² | 2 800 € / m² |
| St Sebastien Sur Loire | 44230 | 3 280 € / m² | 3 421 € / m² |
| Saint-julien-de-vouvantes | 44670 | N/C / m² | 1 875 € / m² |
| Prefailles | 44770 | 4 453 € / m² | 4 695 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.