Pour l'achat d'une maison standard de 90 m² à Prefailles (basé sur le prix moyen de 4 695 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 982 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 214 373 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 42 m² à Prefailles (basé sur le prix moyen de 4 453 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 877 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 94 884 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 422 550 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 046 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 501 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 202 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Prefailles, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 695 € / m² | 90 m² | 49 ventes | ~422 550 € (Maison 90 m²) |
| Appartement | 4 453 € / m² | 42 m² | 7 ventes | ~187 026 € (42 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Prefailles ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 375 600 € (environ 4 453 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~30 048 € |
| Investissement total estimé | 405 648 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 848 € / mois (~35.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.43 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Prefailles.
📊 Résultat estimé pour Prefailles :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Prefailles (44770) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Prefailles | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Divatte-sur-loire | 44450 | N/C / m² | 2 778 € / m² |
| Pornichet | 44380 | 6 071 € / m² | 5 089 € / m² |
| Rouge | 44660 | 620 € / m² | 1 256 € / m² |
| Pontchateau | 44160 | 2 696 € / m² | 2 402 € / m² |
| Lege | 44650 | 2 840 € / m² | 2 082 € / m² |
| Mesquer | 44420 | 4 854 € / m² | 3 954 € / m² |
| Le Croisic | 44490 | 4 007 € / m² | 4 544 € / m² |
| Regrippiere (la) | 44330 | N/C / m² | 1 952 € / m² |
| Saint-aubin-des-chateaux | 44110 | 4 058 € / m² | 1 448 € / m² |
| Pannece | 44440 | N/C / m² | 1 869 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.