Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Saint-viaud (basé sur le prix moyen de 2 720 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 212 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 131 094 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 103 m² à Saint-viaud (basé sur le prix moyen de 2 373 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 147 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 124 001 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 258 400 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 863 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 529 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 347 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-viaud, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 720 € / m² | 95 m² | 34 ventes | ~258 400 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 2 373 € / m² | 103 m² | 3 ventes | ~244 419 € (103 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-viaud ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 217 600 € (environ 2 373 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 408 € |
| Investissement total estimé | 235 008 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 520 € / mois (~19 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.76 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-viaud.
📊 Résultat estimé pour Saint-viaud :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-viaud (44320) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-viaud | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Missillac | 44780 | 10 894 € / m² | 2 178 € / m² |
| Oudon | 44521 | 2 357 € / m² | 2 734 € / m² |
| St-herblain | 44800 | 2 592 € / m² | 3 095 € / m² |
| Puceul | 44390 | N/C / m² | 2 355 € / m² |
| Pouille-les-coteaux | 44522 | N/C / m² | 1 876 € / m² |
| Casson | 44390 | 4 500 € / m² | 2 647 € / m² |
| La Chapelle Launay | 44260 | N/C / m² | 2 463 € / m² |
| Blain | 44130 | 1 740 € / m² | 2 242 € / m² |
| Remaudiere (la) | 44430 | N/C / m² | 2 386 € / m² |
| Saint-malo-de-guersac | 44550 | 2 440 € / m² | 2 193 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.