Pour l'achat d'une maison standard de 96 m² à Rouans (basé sur le prix moyen de 2 585 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 164 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 125 899 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Rouans (basé sur le prix moyen de 3 962 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 985 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 106 532 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 248 160 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 789 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 469 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 293 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Rouans, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 585 € / m² | 96 m² | 42 ventes | ~248 160 € (Maison 96 m²) |
| Appartement | 3 962 € / m² | 53 m² | 1 ventes | ~209 986 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Rouans ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 206 800 € (environ 3 962 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 544 € |
| Investissement total estimé | 223 344 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 536 € / mois (~31.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 13.63 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Rouans.
📊 Résultat estimé pour Rouans :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Rouans (44640) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Rouans | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Juigne-des-moutiers | 44670 | N/C / m² | 1 103 € / m² |
| Bouvron | 44130 | 8 057 € / m² | 2 095 € / m² |
| La Chapelle Des Marais | 44410 | 2 825 € / m² | 2 529 € / m² |
| Lavau-sur-loire | 44260 | N/C / m² | 2 404 € / m² |
| Nantes | 44000 | 3 450 € / m² | 4 146 € / m² |
| Thouare-sur-loire | 44470 | 3 245 € / m² | 3 219 € / m² |
| Fegreac | 44460 | N/C / m² | 1 800 € / m² |
| Suce-sur-erdre | 44240 | 4 448 € / m² | 3 360 € / m² |
| Roche Blanche (la) | 44522 | N/C / m² | 1 612 € / m² |
| Guemene Penfao | 44290 | 2 596 € / m² | 1 480 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.