Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à Vaureal (basé sur le prix moyen de 3 321 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 589 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 171 854 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Vaureal (basé sur le prix moyen de 3 650 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 890 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 96 291 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 338 742 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 442 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 005 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 766 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vaureal, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 321 € / m² | 102 m² | 91 ventes | ~338 742 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 3 650 € / m² | 52 m² | 55 ventes | ~189 800 € (52 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vaureal ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 265 680 € (environ 3 650 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 254 € |
| Investissement total estimé | 286 934 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 336 € / mois (~29.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.77 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vaureal.
📊 Résultat estimé pour Vaureal :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vaureal (95490) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vaureal | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Banthelu | 95420 | N/C / m² | 1 568 € / m² |
| Frepillon | 95740 | 3 225 € / m² | 3 327 € / m² |
| Cherence | 95510 | N/C / m² | 2 525 € / m² |
| Lassy | 95270 | 2 167 € / m² | 3 205 € / m² |
| Boisemont | 95000 | 3 409 € / m² | 2 513 € / m² |
| Jouy-le-moutier | 95280 | 3 679 € / m² | 3 122 € / m² |
| Moisselles | 95570 | 3 917 € / m² | 3 548 € / m² |
| Brignancourt | 95640 | N/C / m² | 1 914 € / m² |
| Groslay | 95410 | 3 339 € / m² | 3 889 € / m² |
| Bellefontaine | 95270 | 3 593 € / m² | 2 943 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.