Pour l'achat d'une maison standard de 86 m² à Villeneuve-la-garenne (basé sur le prix moyen de 4 096 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 652 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 178 710 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Villeneuve-la-garenne (basé sur le prix moyen de 3 918 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 084 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 117 276 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hauts-de-Seine (92) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 352 256 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 539 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 085 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 836 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villeneuve-la-garenne, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 096 € / m² | 86 m² | 14 ventes | ~352 256 € (Maison 86 m²) |
| Appartement | 3 918 € / m² | 59 m² | 123 ventes | ~231 162 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villeneuve-la-garenne ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 327 680 € (environ 3 918 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~26 214 € |
| Investissement total estimé | 353 894 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 504 € / mois (~31.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.49 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villeneuve-la-garenne.
📊 Résultat estimé pour Villeneuve-la-garenne :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villeneuve-la-garenne (92390) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villeneuve-la-garenne | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sevres | 92310 | 5 528 € / m² | 7 967 € / m² |
| Marnes-la-coquette | 92430 | 4 938 € / m² | 6 702 € / m² |
| Clamart | 92140 | 5 894 € / m² | 7 047 € / m² |
| Antony | 92160 | 5 168 € / m² | 5 833 € / m² |
| Asnieres-sur-seine | 92600 | 6 305 € / m² | 7 817 € / m² |
| Bourg-la-reine | 92340 | 5 156 € / m² | 7 486 € / m² |
| Ville-d'avray | 92410 | 5 103 € / m² | 7 895 € / m² |
| Le Plessis-robinson | 92350 | 5 793 € / m² | 6 091 € / m² |
| Issy-les-moulineaux | 92130 | 7 676 € / m² | 8 949 € / m² |
| Fontenay-aux-roses | 92260 | 4 000 € / m² | 5 909 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.