Pour l'achat d'une maison standard de 143 m² à Sceaux (basé sur le prix moyen de 7 547 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 5 063 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 547 522 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 64 m² à Sceaux (basé sur le prix moyen de 5 909 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 774 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 191 860 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hauts-de-Seine (92) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 079 221 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~7 779 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~6 387 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~5 625 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Sceaux, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 7 547 € / m² | 143 m² | 45 ventes | ~1 079 221 € (Maison 143 m²) |
| Appartement | 5 909 € / m² | 64 m² | 208 ventes | ~378 176 € (64 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Sceaux ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 603 760 € (environ 5 909 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~48 301 € |
| Investissement total estimé | 652 061 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 784 € / mois (~47.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.96 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Sceaux.
📊 Résultat estimé pour Sceaux :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Sceaux (92330) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Sceaux | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Chaville | 92370 | 5 537 € / m² | 7 149 € / m² |
| Saint-cloud | 92210 | 6 471 € / m² | 9 500 € / m² |
| Bois-colombes | 92270 | 6 317 € / m² | 7 972 € / m² |
| Chatenay-malabry | 92290 | 5 115 € / m² | 6 097 € / m² |
| Montrouge | 92120 | 7 155 € / m² | 10 285 € / m² |
| Vanves | 92170 | 6 584 € / m² | 8 227 € / m² |
| Issy-les-moulineaux | 92130 | 7 676 € / m² | 8 949 € / m² |
| Antony | 92160 | 5 168 € / m² | 5 833 € / m² |
| Fontenay-aux-roses | 92260 | 4 000 € / m² | 5 909 € / m² |
| Gennevilliers | 92230 | 4 668 € / m² | 4 082 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.