Pour l'achat d'une maison standard de 172 m² à Garches (basé sur le prix moyen de 8 542 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 6 892 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 745 382 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 72 m² à Garches (basé sur le prix moyen de 5 263 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 778 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 192 246 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hauts-de-Seine (92) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 469 224 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~10 590 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~8 696 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~7 658 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Garches, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 8 542 € / m² | 172 m² | 51 ventes | ~1 469 224 € (Maison 172 m²) |
| Appartement | 5 263 € / m² | 72 m² | 200 ventes | ~378 936 € (72 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Garches ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 683 360 € (environ 5 263 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~54 669 € |
| Investissement total estimé | 738 029 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 368 € / mois (~42.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.48 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Garches.
📊 Résultat estimé pour Garches :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Garches (92380) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Garches | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sevres | 92310 | 5 528 € / m² | 7 967 € / m² |
| Bagneux | 92220 | 5 146 € / m² | 6 050 € / m² |
| Suresnes | 92150 | 6 923 € / m² | 8 469 € / m² |
| Clichy | 92110 | 7 032 € / m² | 7 725 € / m² |
| Bourg-la-reine | 92340 | 5 156 € / m² | 7 486 € / m² |
| Issy-les-moulineaux | 92130 | 7 676 € / m² | 8 949 € / m² |
| Chatenay-malabry | 92290 | 5 115 € / m² | 6 097 € / m² |
| Saint-cloud | 92210 | 6 471 € / m² | 9 500 € / m² |
| Nanterre | 92000 | 5 073 € / m² | 6 207 € / m² |
| Clamart | 92140 | 5 894 € / m² | 7 047 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.