Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 378,84 € | 62 378,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 027 € / mois | 178 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 400 € | 11 412 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 188 € | 10 831 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 674,78 € | 384 871,30 € | 10 203 825,22 € |
| Année 2 | 377 361,28 € | 371 184,80 € | 9 826 463,94 € |
| Année 3 | 391 562,88 € | 356 983,20 € | 9 434 901,06 € |
| Année 4 | 406 298,95 € | 342 247,13 € | 9 028 602,11 € |
| Année 5 | 421 589,57 € | 326 956,51 € | 8 607 012,54 € |
| Année 6 | 437 455,64 € | 311 090,44 € | 8 169 556,90 € |
| Année 7 | 453 918,85 € | 294 627,23 € | 7 715 638,05 € |
| Année 8 | 471 001,61 € | 277 544,47 € | 7 244 636,44 € |
| Année 9 | 488 727,26 € | 259 818,82 € | 6 755 909,18 € |
| Année 10 | 507 119,99 € | 241 426,09 € | 6 248 789,19 € |
| Année 11 | 526 204,92 € | 222 341,16 € | 5 722 584,27 € |
| Année 12 | 546 008,09 € | 202 537,99 € | 5 176 576,18 € |
| Année 13 | 566 556,51 € | 181 989,57 € | 4 610 019,67 € |
| Année 14 | 587 878,27 € | 160 667,81 € | 4 022 141,40 € |
| Année 15 | 610 002,47 € | 138 543,61 € | 3 412 138,93 € |
| Année 16 | 632 959,28 € | 115 586,80 € | 2 779 179,65 € |
| Année 17 | 656 780,04 € | 91 766,04 € | 2 122 399,61 € |
| Année 18 | 681 497,26 € | 67 048,82 € | 1 440 902,35 € |
| Année 19 | 707 144,69 € | 41 401,39 € | 733 757,66 € |
| Année 20 | 733 757,66 € | 14 788,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 567 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.