Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 969,13 € | 62 969,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 816 € / mois | 179 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 400 € | 11 520 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 688 € | 10 934 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 116,22 € | 388 513,34 € | 10 300 383,78 € |
| Année 2 | 380 932,24 € | 374 697,32 € | 9 919 451,54 € |
| Année 3 | 395 268,23 € | 360 361,33 € | 9 524 183,31 € |
| Année 4 | 410 143,73 € | 345 485,83 € | 9 114 039,58 € |
| Année 5 | 425 579,07 € | 330 050,49 € | 8 688 460,51 € |
| Année 6 | 441 595,29 € | 314 034,27 € | 8 246 865,22 € |
| Année 7 | 458 214,28 € | 297 415,28 € | 7 788 650,94 € |
| Année 8 | 475 458,66 € | 280 170,90 € | 7 313 192,28 € |
| Année 9 | 493 352,07 € | 262 277,49 € | 6 819 840,21 € |
| Année 10 | 511 918,85 € | 243 710,71 € | 6 307 921,36 € |
| Année 11 | 531 184,40 € | 224 445,16 € | 5 776 736,96 € |
| Année 12 | 551 174,96 € | 204 454,60 € | 5 225 562,00 € |
| Année 13 | 571 917,85 € | 183 711,71 € | 4 653 644,15 € |
| Année 14 | 593 441,35 € | 162 188,21 € | 4 060 202,80 € |
| Année 15 | 615 774,93 € | 139 854,63 € | 3 444 427,87 € |
| Année 16 | 638 948,97 € | 116 680,59 € | 2 805 478,90 € |
| Année 17 | 662 995,15 € | 92 634,41 € | 2 142 483,75 € |
| Année 18 | 687 946,28 € | 67 683,28 € | 1 454 537,47 € |
| Année 19 | 713 836,42 € | 41 793,14 € | 740 701,05 € |
| Année 20 | 740 701,05 € | 14 928,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 667 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 912 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.