Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 719,66 € | 55 719,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 847 € / mois | 159 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 400 € | 11 520 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 688 € | 10 934 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 167,97 € | 411 467,95 € | 10 410 332,03 € |
| Année 2 | 267 378,75 € | 401 257,17 € | 10 142 953,28 € |
| Année 3 | 277 994,97 € | 390 640,95 € | 9 864 958,31 € |
| Année 4 | 289 032,69 € | 379 603,23 € | 9 575 925,62 € |
| Année 5 | 300 508,64 € | 368 127,28 € | 9 275 416,98 € |
| Année 6 | 312 440,27 € | 356 195,65 € | 8 962 976,71 € |
| Année 7 | 324 845,62 € | 343 790,30 € | 8 638 131,09 € |
| Année 8 | 337 743,52 € | 330 892,40 € | 8 300 387,57 € |
| Année 9 | 351 153,56 € | 317 482,36 € | 7 949 234,01 € |
| Année 10 | 365 096,02 € | 303 539,90 € | 7 584 137,99 € |
| Année 11 | 379 592,02 € | 289 043,90 € | 7 204 545,97 € |
| Année 12 | 394 663,65 € | 273 972,27 € | 6 809 882,32 € |
| Année 13 | 410 333,66 € | 258 302,26 € | 6 399 548,66 € |
| Année 14 | 426 625,86 € | 242 010,06 € | 5 972 922,80 € |
| Année 15 | 443 564,92 € | 225 071,00 € | 5 529 357,88 € |
| Année 16 | 461 176,54 € | 207 459,38 € | 5 068 181,34 € |
| Année 17 | 479 487,42 € | 189 148,50 € | 4 588 693,92 € |
| Année 18 | 498 525,35 € | 170 110,57 € | 4 090 168,57 € |
| Année 19 | 518 319,16 € | 150 316,76 € | 3 571 849,41 € |
| Année 20 | 538 898,90 € | 129 737,02 € | 3 032 950,51 € |
| Année 21 | 560 295,72 € | 108 340,20 € | 2 472 654,79 € |
| Année 22 | 582 542,13 € | 86 093,79 € | 1 890 112,66 € |
| Année 23 | 605 671,80 € | 62 964,12 € | 1 284 440,86 € |
| Année 24 | 629 719,85 € | 38 916,07 € | 654 721,01 € |
| Année 25 | 654 721,01 € | 13 913,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 667 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 199 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 010 € pour cette enveloppe de financement.