Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 385,81 € | 63 385,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 078 € / mois | 181 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 560 € | 11 617 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 925 € | 11 025 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 987,94 € | 389 641,78 € | 10 386 012,06 € |
| Année 2 | 384 872,93 € | 375 756,79 € | 10 001 139,13 € |
| Année 3 | 399 277,61 € | 361 352,11 € | 9 601 861,52 € |
| Année 4 | 414 221,40 € | 346 408,32 € | 9 187 640,12 € |
| Année 5 | 429 724,50 € | 330 905,22 € | 8 757 915,62 € |
| Année 6 | 445 807,85 € | 314 821,87 € | 8 312 107,77 € |
| Année 7 | 462 493,14 € | 298 136,58 € | 7 849 614,63 € |
| Année 8 | 479 802,89 € | 280 826,83 € | 7 369 811,74 € |
| Année 9 | 497 760,52 € | 262 869,20 € | 6 872 051,22 € |
| Année 10 | 516 390,24 € | 244 239,48 € | 6 355 660,98 € |
| Année 11 | 535 717,22 € | 224 912,50 € | 5 819 943,76 € |
| Année 12 | 555 767,55 € | 204 862,17 € | 5 264 176,21 € |
| Année 13 | 576 568,30 € | 184 061,42 € | 4 687 607,91 € |
| Année 14 | 598 147,58 € | 162 482,14 € | 4 089 460,33 € |
| Année 15 | 620 534,48 € | 140 095,24 € | 3 468 925,85 € |
| Année 16 | 643 759,29 € | 116 870,43 € | 2 825 166,56 € |
| Année 17 | 667 853,33 € | 92 776,39 € | 2 157 313,23 € |
| Année 18 | 692 849,12 € | 67 780,60 € | 1 464 464,11 € |
| Année 19 | 718 780,45 € | 41 849,27 € | 745 683,66 € |
| Année 20 | 745 683,66 € | 14 947,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 757 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 102 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.