Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 603,58 € | 52 603,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 405 € / mois | 150 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 560 € | 11 617 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 925 € | 11 025 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 943,96 € | 448 299,00 € | 10 574 056,04 € |
| Année 2 | 190 777,25 € | 440 465,71 € | 10 383 278,79 € |
| Année 3 | 198 945,96 € | 432 297,00 € | 10 184 332,83 € |
| Année 4 | 207 464,44 € | 423 778,52 € | 9 976 868,39 € |
| Année 5 | 216 347,67 € | 414 895,29 € | 9 760 520,72 € |
| Année 6 | 225 611,23 € | 405 631,73 € | 9 534 909,49 € |
| Année 7 | 235 271,46 € | 395 971,50 € | 9 299 638,03 € |
| Année 8 | 245 345,31 € | 385 897,65 € | 9 054 292,72 € |
| Année 9 | 255 850,52 € | 375 392,44 € | 8 798 442,20 € |
| Année 10 | 266 805,51 € | 364 437,45 € | 8 531 636,69 € |
| Année 11 | 278 229,61 € | 353 013,35 € | 8 253 407,08 € |
| Année 12 | 290 142,81 € | 341 100,15 € | 7 963 264,27 € |
| Année 13 | 302 566,17 € | 328 676,79 € | 7 660 698,10 € |
| Année 14 | 315 521,45 € | 315 721,51 € | 7 345 176,65 € |
| Année 15 | 329 031,45 € | 302 211,51 € | 7 016 145,20 € |
| Année 16 | 343 119,92 € | 288 123,04 € | 6 673 025,28 € |
| Année 17 | 357 811,65 € | 273 431,31 € | 6 315 213,63 € |
| Année 18 | 373 132,41 € | 258 110,55 € | 5 942 081,22 € |
| Année 19 | 389 109,21 € | 242 133,75 € | 5 552 972,01 € |
| Année 20 | 405 770,08 € | 225 472,88 € | 5 147 201,93 € |
| Année 21 | 423 144,34 € | 208 098,62 € | 4 724 057,59 € |
| Année 22 | 441 262,55 € | 189 980,41 € | 4 282 795,04 € |
| Année 23 | 460 156,54 € | 171 086,42 € | 3 822 638,50 € |
| Année 24 | 479 859,52 € | 151 383,44 € | 3 342 778,98 € |
| Année 25 | 500 406,14 € | 130 836,82 € | 2 842 372,84 € |
| Année 26 | 521 832,54 € | 109 410,42 € | 2 320 540,30 € |
| Année 27 | 544 176,37 € | 87 066,59 € | 1 776 363,93 € |
| Année 28 | 567 476,92 € | 63 766,04 € | 1 208 887,01 € |
| Année 29 | 591 775,16 € | 39 467,80 € | 617 111,85 € |
| Année 30 | 617 111,85 € | 14 129,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 757 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 925 € (2,5%).