Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 434,63 € | 77 434,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 650 € / mois | 221 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 800 € | 11 634 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 313 € | 11 041 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 568,27 € | 376 647,29 € | 10 219 931,73 € |
| Année 2 | 572 678,05 € | 356 537,51 € | 9 647 253,68 € |
| Année 3 | 593 519,71 € | 335 695,85 € | 9 053 733,97 € |
| Année 4 | 615 119,85 € | 314 095,71 € | 8 438 614,12 € |
| Année 5 | 637 506,07 € | 291 709,49 € | 7 801 108,05 € |
| Année 6 | 660 707,03 € | 268 508,53 € | 7 140 401,02 € |
| Année 7 | 684 752,33 € | 244 463,23 € | 6 455 648,69 € |
| Année 8 | 709 672,72 € | 219 542,84 € | 5 745 975,97 € |
| Année 9 | 735 500,04 € | 193 715,52 € | 5 010 475,93 € |
| Année 10 | 762 267,34 € | 166 948,22 € | 4 248 208,59 € |
| Année 11 | 790 008,76 € | 139 206,80 € | 3 458 199,83 € |
| Année 12 | 818 759,79 € | 110 455,77 € | 2 639 440,04 € |
| Année 13 | 848 557,15 € | 80 658,41 € | 1 790 882,89 € |
| Année 14 | 879 438,94 € | 49 776,62 € | 911 443,95 € |
| Année 15 | 911 443,95 € | 17 770,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 772 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.