Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 887 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 241,74 € | 53 241,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 339 € / mois | 152 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 000 € | 11 758 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 188 € | 11 159 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 887 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 163,28 € | 453 737,60 € | 10 702 336,72 € |
| Année 2 | 193 091,60 € | 445 809,28 € | 10 509 245,12 € |
| Année 3 | 201 359,42 € | 437 541,46 € | 10 307 885,70 € |
| Année 4 | 209 981,22 € | 428 919,66 € | 10 097 904,48 € |
| Année 5 | 218 972,19 € | 419 928,69 € | 9 878 932,29 € |
| Année 6 | 228 348,16 € | 410 552,72 € | 9 650 584,13 € |
| Année 7 | 238 125,58 € | 400 775,30 € | 9 412 458,55 € |
| Année 8 | 248 321,61 € | 390 579,27 € | 9 164 136,94 € |
| Année 9 | 258 954,27 € | 379 946,61 € | 8 905 182,67 € |
| Année 10 | 270 042,18 € | 368 858,70 € | 8 635 140,49 € |
| Année 11 | 281 604,82 € | 357 296,06 € | 8 353 535,67 € |
| Année 12 | 293 662,59 € | 345 238,29 € | 8 059 873,08 € |
| Année 13 | 306 236,64 € | 332 664,24 € | 7 753 636,44 € |
| Année 14 | 319 349,10 € | 319 551,78 € | 7 434 287,34 € |
| Année 15 | 333 022,97 € | 305 877,91 € | 7 101 264,37 € |
| Année 16 | 347 282,35 € | 291 618,53 € | 6 753 982,02 € |
| Année 17 | 362 152,29 € | 276 748,59 € | 6 391 829,73 € |
| Année 18 | 377 658,93 € | 261 241,95 € | 6 014 170,80 € |
| Année 19 | 393 829,52 € | 245 071,36 € | 5 620 341,28 € |
| Année 20 | 410 692,53 € | 228 208,35 € | 5 209 648,75 € |
| Année 21 | 428 277,56 € | 210 623,32 € | 4 781 371,19 € |
| Année 22 | 446 615,58 € | 192 285,30 € | 4 334 755,61 € |
| Année 23 | 465 738,74 € | 173 162,14 € | 3 869 016,87 € |
| Année 24 | 485 680,75 € | 153 220,13 € | 3 383 336,12 € |
| Année 25 | 506 476,62 € | 132 424,26 € | 2 876 859,50 € |
| Année 26 | 528 162,95 € | 110 737,93 € | 2 348 696,55 € |
| Année 27 | 550 777,84 € | 88 123,04 € | 1 797 918,71 € |
| Année 28 | 574 361,03 € | 64 539,85 € | 1 223 557,68 € |
| Année 29 | 598 954,05 € | 39 946,83 € | 624 603,63 € |
| Année 30 | 624 603,63 € | 14 300,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 887 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.