Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 640,92 € | 64 640,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 882 € / mois | 184 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 600 € | 11 847 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 250 € | 11 244 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 333,95 € | 397 357,09 € | 10 591 666,05 € |
| Année 2 | 392 493,88 € | 383 197,16 € | 10 199 172,17 € |
| Année 3 | 407 183,76 € | 368 507,28 € | 9 791 988,41 € |
| Année 4 | 422 423,47 € | 353 267,57 € | 9 369 564,94 € |
| Année 5 | 438 233,54 € | 337 457,50 € | 8 931 331,40 € |
| Année 6 | 454 635,36 € | 321 055,68 € | 8 476 696,04 € |
| Année 7 | 471 651,02 € | 304 040,02 € | 8 005 045,02 € |
| Année 8 | 489 303,56 € | 286 387,48 € | 7 515 741,46 € |
| Année 9 | 507 616,76 € | 268 074,28 € | 7 008 124,70 € |
| Année 10 | 526 615,37 € | 249 075,67 € | 6 481 509,33 € |
| Année 11 | 546 325,05 € | 229 365,99 € | 5 935 184,28 € |
| Année 12 | 566 772,39 € | 208 918,65 € | 5 368 411,89 € |
| Année 13 | 587 985,06 € | 187 705,98 € | 4 780 426,83 € |
| Année 14 | 609 991,59 € | 165 699,45 € | 4 170 435,24 € |
| Année 15 | 632 821,81 € | 142 869,23 € | 3 537 613,43 € |
| Année 16 | 656 506,49 € | 119 184,55 € | 2 881 106,94 € |
| Année 17 | 681 077,60 € | 94 613,44 € | 2 200 029,34 € |
| Année 18 | 706 568,36 € | 69 122,68 € | 1 493 460,98 € |
| Année 19 | 733 013,13 € | 42 677,91 € | 760 447,85 € |
| Année 20 | 760 447,85 € | 15 243,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 970 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.