Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 559,44 € | 68 559,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 756 € / mois | 195 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 800 € | 12 565 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 875 € | 11 925 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 268,45 € | 421 444,83 € | 11 233 731,55 € |
| Année 2 | 416 286,74 € | 406 426,54 € | 10 817 444,81 € |
| Année 3 | 431 867,15 € | 390 846,13 € | 10 385 577,66 € |
| Année 4 | 448 030,68 € | 374 682,60 € | 9 937 546,98 € |
| Année 5 | 464 799,17 € | 357 914,11 € | 9 472 747,81 € |
| Année 6 | 482 195,22 € | 340 518,06 € | 8 990 552,59 € |
| Année 7 | 500 242,38 € | 322 470,90 € | 8 490 310,21 € |
| Année 8 | 518 965,01 € | 303 748,27 € | 7 971 345,20 € |
| Année 9 | 538 388,35 € | 284 324,93 € | 7 432 956,85 € |
| Année 10 | 558 538,67 € | 264 174,61 € | 6 874 418,18 € |
| Année 11 | 579 443,13 € | 243 270,15 € | 6 294 975,05 € |
| Année 12 | 601 130,01 € | 221 583,27 € | 5 693 845,04 € |
| Année 13 | 623 628,54 € | 199 084,74 € | 5 070 216,50 € |
| Année 14 | 646 969,13 € | 175 744,15 € | 4 423 247,37 € |
| Année 15 | 671 183,30 € | 151 529,98 € | 3 752 064,07 € |
| Année 16 | 696 303,74 € | 126 409,54 € | 3 055 760,33 € |
| Année 17 | 722 364,34 € | 100 348,94 € | 2 333 395,99 € |
| Année 18 | 749 400,34 € | 73 312,94 € | 1 583 995,65 € |
| Année 19 | 777 448,20 € | 45 265,08 € | 806 547,45 € |
| Année 20 | 806 547,45 € | 16 167,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 635 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.