Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 651,29 € | 70 651,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 095 € / mois | 201 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 200 € | 12 949 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 750 € | 12 289 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 511,78 € | 434 303,70 € | 11 576 488,22 € |
| Année 2 | 428 988,31 € | 418 827,17 € | 11 147 499,91 € |
| Année 3 | 445 044,10 € | 402 771,38 € | 10 702 455,81 € |
| Année 4 | 461 700,80 € | 386 114,68 € | 10 240 755,01 € |
| Année 5 | 478 980,92 € | 368 834,56 € | 9 761 774,09 € |
| Année 6 | 496 907,76 € | 350 907,72 € | 9 264 866,33 € |
| Année 7 | 515 505,58 € | 332 309,90 € | 8 749 360,75 € |
| Année 8 | 534 799,45 € | 313 016,03 € | 8 214 561,30 € |
| Année 9 | 554 815,44 € | 293 000,04 € | 7 659 745,86 € |
| Année 10 | 575 580,53 € | 272 234,95 € | 7 084 165,33 € |
| Année 11 | 597 122,86 € | 250 692,62 € | 6 487 042,47 € |
| Année 12 | 619 471,42 € | 228 344,06 € | 5 867 571,05 € |
| Année 13 | 642 656,44 € | 205 159,04 € | 5 224 914,61 € |
| Année 14 | 666 709,19 € | 181 106,29 € | 4 558 205,42 € |
| Année 15 | 691 662,15 € | 156 153,33 € | 3 866 543,27 € |
| Année 16 | 717 549,06 € | 130 266,42 € | 3 148 994,21 € |
| Année 17 | 744 404,83 € | 103 410,65 € | 2 404 589,38 € |
| Année 18 | 772 265,73 € | 75 549,75 € | 1 632 323,65 € |
| Année 19 | 801 169,38 € | 46 646,10 € | 831 154,27 € |
| Année 20 | 831 154,27 € | 16 660,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 990 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 861 €.